賃貸物件を選ぶ際、できるだけ災害に強い物件のほうが良いと考える方は多いのではないでしょうか。
物件の災害リスクを判断する材料のひとつが、ハザードマップです。
今回はハザードマップとはなにかや、ハザードマップの見方、災害リスクが低い賃貸物件の特徴について解説します。
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賃貸借契約前にチェックしておきたいハザードマップとは
ハザードマップとは、自然災害の被害を予測し、地図上で視覚的に示したものです。
国土交通省が提供しているハザードマップのポータルサイトや、役場や自治体のホームページから確認できます。
ハザードマップで具体的に確認できる災害の種類には、洪水・土砂災害・津波・地震などがあります。
過去の災害の発生地点や被害状況を把握できるため、これらの情報を防災に役立てることが可能です。
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賃貸借契約前のハザードマップの見方・確認したい内容
国土交通省のハザードマップポータルサイトでは、「重ねるハザードマップ」と「わがまちハザードマップ」の2つの方法で災害リスクを確認できます。
「重ねるハザードマップ」の見方は、確認したい地域と災害種別を選び、災害リスクを表示する形です。
結果は色分けで示され、地点をクリックするとリスクの高さがわかります。
「わがまちハザードマップ」の見方も同様で、確認したい地域を選び、公開中の災害リスクを選択する形です。
ハザードマップで確認しておきたい内容には、身近な地域の災害リスクや通行規制が発生しやすい道路が含まれます。
また、万が一災害が起きたときの避難場所や避難方向を想定しておくことも、重要な備えとなります。
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ハザードマップ以外でもわかる！災害リスクが低い賃貸物件の特徴
ハザードマップ以外の情報からも、賃貸物件の災害リスクをある程度予測できます。
たとえば、制震・耐震・免震構造の賃貸物件は地震に強いという特徴があります。
また、耐震基準は時代ごとに見直されており、1981年に更新された新耐震基準のもとで建てられた物件は、地震に対する強度が高い可能性があるでしょう。
家賃の安さを重視して築年数の古いアパートに住む場合は、1981年を基準にするのが望ましいです。
耐震基準は2000年にも改正されているため、それ以降に建てられた賃貸物件はさらに高い耐震性を持っています。
また、2階以上の賃貸物件に住むと、地震時に1階が揺れや重さでつぶれるリスクが低くなります。
台風などの大雨で浸水被害に遭うリスクも減るため、災害への強さを考慮するなら、同じ建物でも2階以上の部屋を選ぶのがおすすめです。
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まとめ
ハザードマップとは、自然災害の被害予測を地図上で可視化したものを指します。
チェックしておきたい内容は、身近な地域の災害リスクなどです。
災害リスクが低い賃貸物件を選ぶなら、新耐震基準を満たす2階以上の物件をおすすめします。
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