賃貸物件にお住まいの方で、契約の更新が近づいてきていて、今後も契約の更新を考えているという方もいるでしょう。
しかし、もし賃貸物件の契約更新の際に、更新を拒否された場合には、どのように対処すれば良いのでしょうか。
今回は、賃貸物件で更新を断られる際に確認することや、更新を断られた時の対処法を解説します。
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賃貸物件で更新を断られる場合に確認することとは？
賃貸物件の更新を断られた際は、まず契約形態がどうなっているか確認する必要があります。
普通借家契約の場合、貸主は正当な理由もなしに契約更新の拒否はできません。
もしも、正当な理由があり契約更新をしないのであれば、その旨を所定の期間内に借主に通知しておく必要があります。
一方、定期借家契約である場合は契約更新ができないため、退去しなければならない可能性が高いです。
ただし、定期借家契約であっても、6か月から1年前に契約終了の旨を借主に通知されます。
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賃貸物件の更新を断られるケースとは？
借主に債務不履行がある場合は、契約更新を断られる可能性があります。
債務不履行の具体例としては、家賃を滞納する、ペット不可の物件でペットを飼う、共用スペースを私的に利用する、騒音などで他の入居者に迷惑をかけるなどが挙げられるでしょう。
また、貸主都合で退去を求められた場合でも、立ち退き料を支払うときは契約更新を拒否する正当な理由と判断されます。
さらに、賃貸物件が劣化しており危険であることを理由に、契約更新を断られるケースがあります。
建物の改修や建て直しは、退去を求める正当な理由と判断されるため、入居者はこれに応じなければなりません。
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賃貸物件の更新を断られる場合の対処法！
賃貸物件の契約更新を断られた際には、まず貸主に理由を確認してください。
もしも、正当な理由もなく退去を求められた場合は、弁護士などの専門家への相談を検討しましょう。
しかし、専門家に相談するには時間とお金が必要になるため、その賃貸物件に強いこだわりがないのであれば、立ち退き料を支払ってもらうよう交渉することをおすすめします。
ケースバイケースですが、立ち退き料の相場は家賃の6か月分程度です。
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まとめ
普通借家契約であれば、貸主は正当な理由もなしに契約更新の拒否はできません。
ただし、債務不履行があったり建物の改修が必要であったりする場合は退去をしなければなりません。
契約更新を拒否されたら、まず貸主に理由を確認し、不当な場合は弁護士など専門家への相談を検討しましょう。
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