豊中市の賃貸|スマイフ > スマイフ株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 賃貸物件の「おとり物件」とは?規制や見分け方について解説!

賃貸物件の「おとり物件」とは?規制や見分け方について解説!

≪ 前へ|手取り13万円で一人暮らしはできる?家賃や生活費の目安や探し方をご紹介   記事一覧   三国駅周辺にあるメリーポピンズこども園の概要と特徴をご紹介!|次へ ≫

賃貸物件の「おとり物件」とは?規制や見分け方について解説!

賃貸物件の「おとり物件」とは?規制や見分け方について解説!

賃貸物件を探す際にもっとも注意しておきたい物件のひとつが「おとり物件」です。
もしおとり物件に遭遇してしまうと物件探しに支障が出てしまうため、詳細を把握しておくと安心です。
そこで今回は、おとり物件の概要や法的規制、おとり物件の見分け方を解説します。

おとり物件とはどんな賃貸物件か?

不動産会社が広告に載せている条件の良い物件で、実際には借りられない架空物件をおとり物件と呼びます。
もちろん、集客目的で実際には借りられない物件を広告に載せるのは違法です。
しかし、おとり物件に見える広告は必ずしも違法なものばかりとは限りません。
問い合わせ直前にちょうど他のお客さんがその物件を契約していたり、成約済の物件を消し忘れていたりすることも考えられます。
不動産会社が故意におとり物件として好条件の部屋を掲載していなくても、問い合わせをすると「成約済」として他の物件を紹介されることもあります。

▼この記事も読まれています
賃貸物件のトラブルの問い合わせ先は?解決するコツや対策方法をご紹介

賃貸物件の広告でおとり物件は規制されている

宅地建物取引業法32条で誇大広告は規制されており、実際には契約できないおとり物件で顧客を集めるのは違法です。
違反した場合、紹介をおこなった宅地建物取引業者は業務停止処分・免許取消し処分などを受ける可能性があります。
消費者を守る観点で公正な顧客獲得競争をさせるべく不動産公正取引協議会連合会が定めたルールが「不動産の表示に関する公正競争規約」です。
この規約でも、おとり物件は明確にルール違反とされています。

▼この記事も読まれています
駅徒歩30分の賃貸物件のメリットや注意点は?どれくらいの距離かもご紹介

賃貸物件を探す際のおとり物件の見分け方とは?

おとり物件に多い特徴のひとつが、相場よりも安い家賃で広告に掲載されていることです。
また家賃が安く好条件の物件は当然他の方も目を付けるため、すぐに契約が決まる可能性が高いです。
好条件ですぐ契約が決まってもおかしくない物件の広告が長期間掲載されている場合も、おとり物件の可能性があります。
不動産会社が故意におとり物件を掲載している場合、部屋を見せて「契約したい」と言われては困るので、内見もさせてもらえない可能性が高いです。
現地待ち合わせを提案しても断られる場合、その物件は実際にお客様に見せられないおとり物件の可能性があります。
広告に「〇LDKXX駅徒歩〇分」などと紹介がありきれいな写真が掲載されているのに、具体的な住所などを書いていない場合も要注意です。
このように、掲載期間・問い合わせに対する反応・掲載されている相場家賃などの見分け方を知っていれば、安心してお部屋探しができます。

▼この記事も読まれています
一人暮らし大学生の平均家賃はいくら?初期費用などを抑える方法もご紹介!

まとめ

おとり物件は禁止されている方法ですが、契約後も広告がすぐ消されなかったり、集客を目的としてあえて架空の情報を掲載したりしている不動産会社があることは事実です。
しかし、相場より安い、住所が記載されていないなどの見分け方のポイントを押さえれば、安心してお部屋探しができます。
豊中市の賃貸物件のお部屋探しならスマイフへ。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただける見積もりのご提供が可能です。
まずは、お気軽にご相談ください。


≪ 前へ|手取り13万円で一人暮らしはできる?家賃や生活費の目安や探し方をご紹介   記事一覧   三国駅周辺にあるメリーポピンズこども園の概要と特徴をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • LINE
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    スマイフ株式会社
    • 〒561-0831
    • 大阪府豊中市庄内東町5丁目10-37
      ツインレジャービル 8階
    • TEL/0663357801
    • FAX/0676324450
    • 大阪府知事 (1) 第62956号
  • スタッフブログ
  • 更新物件情報

    2024-04-17
    FERIO園田の情報を更新しました。
    2024-04-16
    グレイスガーデン豊中の情報を更新しました。
    2024-04-16
    エクレール東園田 103の情報を更新しました。
    2024-04-16
    藤マンションの情報を更新しました。
    2024-04-16
    上野マンションの情報を更新しました。
    2024-04-16
    上津島スカイハイツB棟の情報を更新しました。
    2024-04-16
    園田コートハイツの情報を更新しました。
    2024-04-16
    ハイツ松本の情報を更新しました。
    2024-04-16
    東園田3丁目テラスの情報を更新しました。
    2024-04-16
    メルヘンハイツの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • 仲介会社向けサイト

 おすすめ物件


GIOIA

GIOIAの画像

賃料
6.9万円
種別
アパート
住所
大阪府豊中市服部西町1丁目9-21
交通
服部天神駅
徒歩5分

Ritz SQUARE 蘭狭館

Ritz SQUARE 蘭狭館の画像

賃料
5.45万円
種別
マンション
住所
大阪府豊中市稲津町1丁目6-43
交通
庄内駅
徒歩6分

Ritz SQUARE 蘭狭館

Ritz SQUARE 蘭狭館の画像

賃料
5.35万円
種別
マンション
住所
大阪府豊中市稲津町1丁目6-43
交通
庄内駅
徒歩6分

豊中市北条町4丁目のマンション

豊中市北条町4丁目のマンションの画像

賃料
9万円
種別
マンション
住所
大阪府豊中市北条町4丁目4-37
交通
服部天神駅
徒歩16分

トップへ戻る

来店予約